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什么是限价房 限价房有房产证吗

[作者: liuchangwei02] 2019-03-26 09:55
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   下面给大家带来一篇文章——什么是限价房 限价房有房产证吗。

  什么是限价房?

  限价房全称为两限价、限套型普通商品住房,也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准,在限制套型比例、限定销售价格的基础上,以竞地价、竞房价的方式,招标确定住宅项目开发建设单位,由中标单位按照约定标准建设,按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。

  一、限价房和经济适用房的区别

  经适房和两限房的审核标准、房屋购买价格还有日后转成商品房的出让手续及费用有区别。审核标准经适房和两限房都有?#32422;?#30340;管理办法,针对各自的管理办法,在对审核人的家庭结构、家庭?#20160;?#20154;员工资?#21543;?#26680;准入线上,经适房要比两限房的准入标准高很多,也就是说经适房的准入标?#23478;?#27604;两限房严格。购买价格比较好理解,购买经适房或者两限房,相对来说两限房要比经适房贵一些,但是?#30001;?#26680;标准来讲,经适房要严一些。日后上市交易,经适房五年后可以上市交易,经转商的手续相对繁琐,且上市后差价的70%收益归政府,居民只得30%,政府有优先回购权。两限房五年后上市,除去土地出让金外,只需给政府35%销售差价,就可以卖出或转让房子,且产权也是商品房产权。

  二、限价房和商品房的区别

  限价房是一种限价格限套型的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。限价商品房按照"以房价定地价"的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式。限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成?#31454;?#21512;理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。

  商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房等。商品房是在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售,未被限定价格。

什么是限价房 限价房有房产证吗
什么是限价房 限价房有房产证吗(图片来源:摄图网)

  【参考】:限价房与商品房有什么区别?

  限价房有房产证吗?

  限价房是保障房的一种,是有房产证的,但其上市有着特殊的规定。限价商品房按照“以房价定地价”的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是,限价商品房主要的特点是在?#39029;?#29260;子进行销售的时候已经被限定了价格以及建设标准和销售对象,房价的主要调控者是政府。

  限价房相关规定事项

  1、限制:5年内不得上市转让

  2、需在交房之日起一年内入住

  3、不得同时享受其他政策性住房

  已承租廉租房等优惠政策住房的家庭,在申请暂停租金补助或优惠,且已按市场租金标准缴交租金后,由市公房管理中心出相关证明,视为退出原承租住房,可申请购买限价房。

  4、房源:有两种筹集方式

  限价商品住房通过土地公开出让建设、调整存量政策性住房等方式筹集房?#30784;?/p>

  5、价格:按市场价的一定比例测定

  限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定。

  以上就是关于“什么是限价房 限价房有房产证吗”的全部介绍,希望能给你带来帮助。

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